Статьи

В Удмуртии растут объемы ипотечного кредитования и жилищного строительства

В России зафиксированы рекордные показатели ипотечного рынка. К началу осени, по данным ЦБ РФ, общий портфель ипотеки впервые превысил 9 трлн рублей, а по итогам августа был установлен абсолютный максимум по объёму выдачи жилищных займов за всю историю наблюдений. Рост заимствований, по мнению экспертов, связан с реализацией госпрограммы льготного кредитования под 6,5% и снижением общего уровня процентных ставок.

Благоприятные условия

Сегодня ипотечный рынок растёт во многом за счёт выдачи кредитов на покупку квартир в новостройках. Так, по итогам августа объём кредитования в этом сегменте установил рекорд – 51,1 тысячи займов на 158,6 млрд рублей, что по деньгам вдвое больше, чем в августе прошлого года. Доля выдачи «новой» ипотеки в общем объёме за год выросла с 32% до 40%.

Главный фактор роста кредитования сделок на первичном рынке – субсидирование государством ипотечных ставок, запущенное в конце апреля на фоне пандемии коронавируса. По подсчётам специалистов финансового института развития в жилищной сфере Дом.рф, уже к сентябрю на льготные кредиты пришлось почти 90% всех займов, выданных банками на приобретение готового жилья.

Вместе с тем аналитики отмечают рост выдачи ипотеки и на вторичном рынке. В августе выдано 103,4 тысячи кредитов на 233,7 млрд рублей, что на 31,3% и 45,8% соответственно больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика, по мнению специалистов аналитического центра Дом.рф, означает, что рынок полностью преодолел последствия первой волны эпидемии, а реализация программ с господдержкой способствовала его качественному росту.

Свою роль играет и то, что процентные ставки сейчас находятся на самом низком уровне за всю историю наблюдений. К примеру, на первичном рынке с учётом действия всех программ с господдержкой они составляют 5,9% годовых. При этом ставки в рыночном сегменте ипотеки на новостройки тоже находятся на минимальных значениях – 8,02% (минус 1,73 п.п. к августу 2019 года).

Всего с начала года в России было выдано 901,6 тысячи кредитов на сумму 2,2 трлн рублей, что на 15% и 27% соответственно выше, чем за восемь месяцев прошлого года. По оценкам Дом.рф, если развитие ситуации с набегом второй волны пандемии не потребует введения строгих ограничительных мер, по итогам года можно будет с уверенностью ожидать очередного ипотечного рекорда: выдачи не менее 1,3-1,4 млн кредитов на сумму свыше 3,3 трлн рублей. А в случае продления действия льготной ипотеки и после 1 ноября (текущий срок окончания программы) эти цифры могут оказаться ещё выше – более 1,5 млн займов на 3,7 трлн рублей.

Впечатляющие результаты

В Удмуртии с апреля, после запуска госпрограммы, под 6,5% был выдано 2,6 тысячи кредитов. Всего с начала года на новостройки оформлено 3,9 тысячи кредитов на 8,4 млрд рублей, что больше прошлогоднего показателя на 63% в количественном выражении и на 86% в суммарном. Об этом сообщил генеральный директор Дом.рф Виталий Мутко на встрече с Главой Удмуртии Александром Бречаловым.

Растут объёмы выданных займов на покупку жилья по региональной программе льготного кредитования, которую реализует Ипотечная корпорация УР совместно с Банком Дом.рф. Так, с начала года ИКУР по этой программе выдал 79 кредитов по ставке от 2,9% на 81 млн рублей при лимите 70 млн. В сентябре Дом.рф увеличил Удмуртии лимит по субсидированию процентной ставки по льготным займам с 17,5 до 35 млн рублей, что позволит увеличить объём продаж жилья в 2020 году до 120 млн рублей.

Александр Бречалов подчеркнул, что трёхстороннее соглашение между Правительством Удмуртии, Дом.рф и Ипотечной корпорацией УР было заключено в 2018 году, и республика стала первой, кто выразил желание принимать в нём участие. За два года реализации проекта льготной ипотекой смогли воспользоваться 200 семей. В Удмуртии сейчас семь застройщиков сотрудничают с АО «Банк Дом.рф» в части проектного финансирования – это девять многоэтажек площадью 74 тыс. кв. метров.

Всего в Удмуртии за 8 месяцев этого года было оформлено 12,4 тысячи ипотечных кредитов на покупку квартир на первичном и вторичном рынках на сумму 22 млрд рублей, а также одобрено 1,4 тысячи заявок на списание долга по ипотеке в размере до 450 тысяч рублей по программе поддержки семей, в которых с 1 января 2019 года появились третий и последующие дети. До конца года застройщики могут ввести ещё 141 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах, из которых уже продано больше 80% квартир. В 2021 году ожидается завершение строительства 464 тыс. кв. метров, 55% из которых продано.

Дома по осени считают

Если август в Удмуртии стал самым результативным по объёму выданных ипотечных кредитов, то сентябрь стал самым «урожайным» по количеству сданных квадратных метров. Об этом рассказал министр строительства, ЖКХ и энергетики УР Дмитрии СУРНИН.

– Сразу девять многоквартирных домов сданы в эксплуатацию в сентябре этого года. Восемь домов принято в Ижевске и один в Сарапуле. В итоге за 9 месяцев этого года в республике построено 551,5 тыс. кв. метров жилья. Это 67,7% от плана 2020 года. Напомним, что в соответствии с целями национального проекта «Жильё и городская среда», инициированного Президентом России Владимиром Путиным, Удмуртия в этом году должна построить 815 тыс. кв. м. жилья, – рассказал он.

Немалую часть в сданных метрах занимает индивидуальное жилищное строительство. С января по сентябрь жители региона за счёт собственных и заёмных средств построили 316,7 тыс. кв. м жилья. Удмуртия входит в топ-5 регионов по объёму выданных льготных ипотечных займов по программе «Сельская ипотека». В этом году 1094 человек уже получили свидетельства на улучшение жилищных условий. Выдано кредитов на 2,18 млрд рублей.

Между тем пик ввода жилья ещё впереди. Как правило, основной ввод многоэтажных жилых домов приходится на осенне-зимний период.

– До конца 2020 года будет построено еще 17 многоквартирных домов, – комментирует Дмитрий Сурнин. – А это ни много ни мало 123 тыс. кв. метров жилья. Застройщики подтверждают выполнение взятых обязательств, несмотря на существующую обстановку, связанную с пандемией, не останавливают темпы.

Тем временим

Правительство РФ готово продлить госпрограмму льготной ипотеки под 6,5% годовых до конца следующего года и более чем в три раза увеличить её объём. Об этом говорится в опубликованном Минфином РФ проекте постановления. Ведомство предлагает продлить госпрограмму до 31 декабря 2021 года, а лимит, в рамках которого банки смогут выдавать кредиты, расширить с текущих 900 млрд до 2,8 трлн рублей.

О том, что льготная ипотека может быть продлена и после 1 ноября, неоднократно заявлял вице-премьер, курирующий в правительстве строительную отрасль, Марат Хуснуллин. Так, в конце сентября он охарактеризовал эту программу как «очень успешную, позволившую многим гражданам приобрести жильё и привлечь в отрасль 500 млрд рублей».

Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья была запущена по поручению Президента РФ 17 апреля, и должна была закончиться 1 ноября. По данным оператора программы Дом.рф, на сегодня по ней выдано более 160 тысяч кредитов на общую сумму почти 500 млрд рублей. В программе участвуют 58 банков и три некредитные организации. К ноябрю по ней планируется выдать около 300 тысяч льготных ипотечных займов.

23.10.2020

Автор материала:

Надежда Бондаренко

Надежда Бондаренко


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свидетельство о регистрации: № У-0090

Дата регистрации – 10.06.1998

РЕКЛАМА

ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ

ОТЧЕТЫ

Учредители:

Госсовет Удмуртской Республики
Правительство Удмуртской Республики

Положение об использовании материалов сайта

Положение о конфиденциальности

Старая версия сайта