ЖКХ

Безопасный подъём

В Общественной палате УР обсудили актуальные вопросы замены лифтового оборудования в многоквартирных домах.

В Удмуртии ищут пути решения проблемы старения лифтового оборудования в многоквартирных домах. Модернизации или замены ждёт почти 2,5 тысячи подъёмников. Сегодня их меняют за счёт средств собственников жилья. Программа ускоренной замены лифтов, принятая в республике, позволит привлечь на эти цели средства из бюджетов городов и региона. Финансовую поддержку жильцам готов оказать и Фонд содействия реформированию ЖКХ. Но этого недостаточно, чтобы активизировать процесс. К такому выводу пришли участники круглого стола «Актуальные вопросы замены лифтового оборудования в многоквартирных домах Удмуртской Республики».

Инициатором встречи выступила комиссия Общественной палаты УР по экологии, ЖКХ и развитию территорий. Участие в обсуждении приняли представители Минстроя УР, администраций городов Ижевска, Сарапула и Глазова, подрядных организаций Удмуртии, готовых устанавливать лифтовое оборудование, Ипотечной корпорации УР, Фонда капитального ремонта УР, управляющих компаний и ТСЖ.

Трос на пределе

Проблема капитального ремонта и замены лифтового оборудования в республике давно назрела. По данным Ростехнадзора, сегодня более 50 процентов подъёмников установленных в жилых домах республики, перешагнули 25-летний рубеж, и с каждым годом их количество будет только расти. Проблема усугубляется ещё и тем, что в 2013 году вступил в силу технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов», и к февралю 2020 года все российские подъёмники должны быть приведены в соответствие с этим документом. Требования там жёсткие, и если подъёмник не будет им отвечать, то его просто отключат, и жителям придётся ходить по лестницам пешком.

Процесс замены лифтового оборудования в республике идёт. Только через Фонд капитального ремонта УР в многоквартирных домах ежегодно меняется 50-70 подъёмников. Однако темпы этого масштабного и дорогостоящего обновления не соответствуют сложившейся ситуации. Чтобы стимулировать этот процесс, в конце августа Правительство Удмуртии приняло порядок компенсации расходов по замене лифтов, который позволяет привлечь на эти цели средства из бюджетов городов и региона.

Государство готово помогать

Принятая в Удмуртии программа ускоренной замены лифтов долгосрочная. В 2019 году в республиканском бюджете на её реализацию заложили 20 млн рублей. При условии софинансирования из муниципальных бюджетов этих денег хватит, чтобы уже в этом году поменять более 130 подъёмников. В 2020 году объём финансирования программы будет увеличен. Республика планирует выделить на эти цели 35 млн рублей.

Помимо этого в 2019 году возобновлена программа Фонда реформирования ЖКХ по субсидированию процентной ставки по кредиту или займу на проведение энергоэффективного капитального ремонта. Если собственники найдут инвестора, которым может быть физическое или юридическое лицо, в том числе управляющая компания, и возьмут заём на замену лифта, то Фонд ЖКХ предоставит софинансирование из средств федерального бюджета в размере ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Опыт сотрудничества с Фондом ЖКХ у республики есть. В 2017 году Удмуртия была одним из двух субъектов, которые приняли участие в программе по софинансированию процентной ставки. При поддержке федерального и республиканского бюджетов удалось заменить 46 лифтов в четырнадцати домах Ижевска.

Накопить на лифт

Чтобы попасть в региональную программу и получить поддержку, многоквартирный дом должен иметь на спецсчёте 30 процентов от суммы стоимости лифтового оборудования. В этом случае республика и муниципалитет после того, как все работы будут выполнены и акт приёма подписан, готовы компенсировать 20 процентов всех затрат (14 процентов – бюджет республики и 6 процентов – муниципалитет). Вторую половину суммы жильцы должны найти самостоятельно. Таким образом, господдержкой смогут воспользоваться собственники в домах, имеющих на специальном счёте не менее 80 процентов от стоимости замены всех лифтов и оборудования. А учитывая, что стоимость каждого подъёмника порядка 1,8 млн рублей, и в доме их несколько, сумма набегает совсем уж неподъёмная.

– Если средств на замену лифтов не хватает, то у собственников есть несколько вариантов действий, – пояснил председатель комиссии по экологии, ЖКХ и развитию территорий Общественной палаты УР Александр Евсеев. – Они могут принять решение об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт, оплатить расходы по замене лифтов в рассрочку или в лизинг, договорившись с производителями и подрядными организациями, или найти инвестора. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, в том числе и управляющая организация, которая является владельцем спецсчёта.

Подтолкнуть программу

Теоретически владельцы спецсчёта могли бы взять кредит в банке, так как продолжает действовать постановление Правительства РФ, позволяющее компенсировать Фондом содействия реформированию ЖКХ процентную ставку кредита на выполнение работ по замене лифтов в размере ставки рефинансирования Центробанка РФ (7,25 процента годовых). Однако на деле кредитные организации пока не идут навстречу собственникам. Это обстоятельство становится основной причиной, почему программа ускоренной замены лифтов не может работать в полную силу.

– Чтобы собственники в полной мере могли воспользоваться возможностями, которые даёт программа ускоренной замены лифтов, им нужна дополнительная финансовая и организационная помощь со стороны государства, правительства и кредитных организаций. Пока шанс попасть в программу есть у домов, которые целенаправленно все последние годы накапливали средства, увеличили минимальный размер взноса на капремонт, не тратили средства на другие виды капитального ремонта. Таких домов в республике немного, – считает Александр Евсеев.

Одним из вариантов решения этой проблемы могла бы стать разработка механизма по выдаче целевых займов на замену лифтов владельцам специальных счетов – управляющим организациям и ТСЖ, организациями, подведомственными Правительству Удмуртской Республики. Например, такие займы могла бы выдавать Ипотечная корпорация УР. Это бы позволило активизировать процесс по замене лифтового оборудования, не накладывая при этом непосильное бремя расходов на жителей.

Кроме того, участники круглого стола предложили рассмотреть возможность увеличения доли поддержки из регионального бюджета до 30-40 процентов, а также обратиться в адрес федеральных органов власти с просьбой предусмотреть господдержку замены лифтов за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Все эти предложения вошли в резолюцию круглого стола, которая будет направлена в адрес органов государственной власти УР и органов местного самоуправления.

От первого лица

Алексей Суслов, начальник Управления жилищного хозяйства министерства строительства, ЖКХ и энергетики УР:

– 16 сентября мы начинаем приём заявок от подрядных организаций на компенсацию затрат на замену лифтового оборудования на этот год. Подать их можно до 16 октября. С каждой подрядной организацией будут заключаться соглашения, по условиям которых им будут возвращаться 14 процентов от стоимости лифтов и проведённых работ, ещё 6 процентов им возместит муниципалитет. Для этого каждый город должен принять соответствующее постановление и предусмотреть в бюджете необходимые средства. В Ижевске такой документ уже разработан и в ближайшее время будет принят. Администрация планирует направить на реализацию программы по замене лифтов порядка 15 млн рублей.

Главным условием возмещения части затрат будет акт приёмки выполненных работ, который необходимо подписать до конца года. А чтобы дом попал в программу, собственникам необходимо провести общее собрание, утвердить перечень работ и их цену и выбрать подрядчика. Основным условием является достаточное количество денег на общедомовом специальном счёте. В том случае, если денег на спецсчёте не хватает (менее 80 процентов от стоимости оборудования и работ), собрание должно принять решение о дополнительном сборе или ином источнике финансирования работ.

Алексей Коновалов, председатель Совета дома ул. Краева, 41 в г. Ижевске:

– Проблемой замены лифтов я занимаюсь уже давно. Мы одними из первых в Ижевске провели собрание по увеличению размера взноса на капремонт. Я предлагал поднять его до 17 рублей с кв. метра, но только 22 процента собственников меня тогда поддержали. Сейчас обсуждаем возможность повысить взнос до 13 рублей, и вроде понимание, что это необходимо, у жильцов есть. Тем не менее, считаю, что без поддержки государства проблему старения лифтов не решить. Вот простой арифметический расчёт. Сейчас на нашем спецсчёте немногим более 500 тысяч рублей, ещё 1,8 млн рублей мы потратили на ремонт кровли. Если бы не расходовали деньги, то накопили бы за четыре года около 2 млн 600 тыс. рублей. Стоимость одного лифта около 1,8 млн рублей, а в доме их несколько. То есть, теоретически пока ни один дом в Российской Федерации не собрал денег на замену лифтов. Региональные власти об этом задумались и предусмотрели средства на компенсацию затрат, и это хорошо. То же самое должны сделать и федеральные власти. Необходимо принять общероссийскую программу по замене лифтов по примеру той, что действовала в стране до 2015 года по капитальному ремонту. Тогда Фонд ЖКХ брал на себя большую часть затрат по проведению ремонтов. Жители тоже вкладывались, но в меньшей степени. Поэтому предлагаю выйти с такой инициативой на федеральный уровень. Я уже обсуждал этот вопрос с депутатами Городской думы Ижевска, они меня подержали и будут выносить этот вопрос на обсуждение депутатов Государственного Совета УР. Надеемся, что Общественная палата УР также нас поддержит.

20.09.2019

Автор материала:

Надежда Бондаренко

Надежда Бондаренко


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свидетельство о регистрации: № У-0090

Дата регистрации – 10.06.1998

РЕКЛАМА

ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ

Учредители:

Госсовет Удмуртской Республики
Правительство Удмуртской Республики

Положение об использовании материалов сайта

Положение о конфиденциальности

Старая версия сайта