Общая домовая нужда, а деньги уплывают как вода

З.В. Гаврилова, Ижевск 4 февраля 2013
0

Уважаемая редакция! Очень надеюсь, что вы сможете помочь жителям дома по ул. Коммунаров, 216а разобраться с ситуацией, сложившейся по вопросу включения в платежки по квартплате общедомовых расходов холодной воды на октябрь и ноябрь 2012 года, которые в предъявленном объеме принять нельзя. Это количество воды, израсходованной, якобы, на общедомовые нужды, в 3-4 раза превышает показатели по квартирным счетчикам. Люди стали возмущаться, писать, звонить в СПДУ, но пока ответа нет, а наши деньги уплывают как вода…

Вначале несколько общих замечаний по порядку оплаты. В сентябре прошлого года вступило в силу новое Постановление Правительства РФ № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг», которое изменило порядок расчета платы собственников жилья за общедомовые нужды (ОДН). Теперь ОДН рассчитываются не с человека, а от общей площади квартиры. Чем больше жилое помещение, тем значительнее доля собственника при оплате ОДН.

Допустим, в трехкомнатной квартире проживает бабушка. Как правило, она по минимуму тратит горячую и холодную воду, электроэнергию. А в соседней однокомнатной квартире хозяйствует семья из трех человек, и, естественно, потребление коммунального ресурса там значительно выше. Однако при оплате общедомовых нужд экономная бабушка должна вносить большую сумму, чем ее соседи. Так предписывают новые правила предоставления коммунальных услуг, и коммунальщики обязаны его выполнять. Кстати, тот же принцип сейчас действует и в отношении платы за вывоз мусора и лифтов: расчет ведется не с человека, а с квадратного метра. В правительстве посчитали, что так будет справедливее, чем больше у тебя квартира, тем большую долю расходов на общедомовые нужды ты должен оплачивать. Утверждение, конечно, спорное, но закон есть закон.

Самым запутанным вопросом при оплате ОДН является точность расчетов ресурсов, которые идут на общедомовые нужды и справедливость их распределения среди жильцов. Как это происходит на практике? Специалисты управляющих организаций снимают показания общедомовых приборов.

Собственники, в свою очередь, самостоятельно снимают показания квартирных счетчиков и передают их в УК или ресурсоснабжающую организацию. Затем коммунальщики из показаний общедомовых приборов минусуют показания индивидуальных, квартирных, приборов учета, а также «нормативщиков» - граждан, у которых данных приборов нет. Получается разница, которую и называют общедомовые нужды. Именно эта дельта и дробится между жильцами пропорционально занимаемой ими площади.

Если же в доме не установлен общедомовой прибор учета, то ОДН рассчитывается по нормативу. В январе Правительство УР утвердило новые нормативы потребления коммунальных услуг на горячую и холодную воду и электроэнергию, в том числе и на общедомовые нужды. Однако действовать они начнут только с 1 апреля 2013 года.

Если говорить о том, почему ОДН подчас в разы превышают расходы внутри квартиры, то, как правило, это происходит потому, что в доме существуют либо утечки в стояках, либо в квартирах, которые не оборудованы счетчиками, проживают незарегистрированные жильцы и бесплатно пользуются водой, либо соседи занижают показания счетчиков. Кроме того, в нежилое помещение дома может «окопаться» магазинчик и «фирмочка», которые незаконно «льют» воду и «жгут» электричество, а все неучтенные литры и киловатты включаются в общедомовые нужды.

Что можно посоветовать? Обращаться в свою управляющую компанию с требованием проверить коммуникации дома на предмет протечек и неучтенных жильцов. Кстати, проблему с «неучтенными» жильцами можно решить следующим образом: старшая по дому должна составить акт о фактическом количестве человек, проживающих в доме, и предоставить его в УК или ресурсоснабжающую организацию. Постановление Правительства РФ № 354 дает им такое право. В соответствии с новыми правилами, если человек (пусть даже не прописанный) проживает в доме свыше 5 дней, то сведения об этом домоуправ должен подать в ресурсоснабжающую организацию. Многие старшие по домам этим правом уже пользуются, заставляют владельцев квартир регистрировать своих квартирантов.

Письмо Зои Васильевны Гавриловой мы отправили в управляющую компанию. Нам обещали внимательно разобраться в сложившейся ситуации и дать жильцам подробные разъяснения по системе начисления ОДН в их доме.

Кстати:

Наши соседи, пермяки, чтобы избежать неправомерных начислений управляющих компаний за жилищно-коммунальные услуги, ввели предельные объемы платежей населения на общедомовые нужды. Они распространяются на горячее, холодное водоснабжение и канализацию. Управляющим компаниям рекомендовано не начислять плату за ОДН выше этого предела. Соответствующее постановление правительства Пермского края вступило в силу 4 января 2013 года.

Предельные величины установлены для двух категорий жилых многоквартирных домов: первая - высотой до четырех этажей, вторая - выше четырех. В краевом министерстве энергетики и ЖКХ посчитали, что владельцев двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров в четырехэтажке УК не может заставить платить больше, чем за один кубометр горячей воды на ОДН в месяц и за 1,3 кубометра холодной. Жильцу такой же квартиры в пяти-, девяти- или двенадцатиэтажном доме в графе ОДН не могут предъявить к оплате счет больше, чем за 1,3 кубометра горячей воды в месяц и за 1,65 кубометра - холодной.

Если поставщик услуг или УК все-таки предъявит плату за ОДН выше предела, жилец праве обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, требуя проверки правильности начисления.

Комментарии

нет комментарев

Написать комментарий

Можно войти через аккаунт Удмуртской правды или соц. сети

Если вы не зарегистрированы на нашем сайте и у вас нет профиля в соц. сетях, зарегистрируйтесь , это займёт пару секунд, после чего вы сможете оставить комментарий.

Час письма Rss

Любовь Ионова, Борис Решетников, Анна Кузнецова, Любовь Репина, Вероника Санникова, Мария Шелемова, пос. Кизнер
«Наша работа - о людях забота»
Юрий ПОЛУПУДНОВ, г. Самара
Заехал к другу в Акилово
Светлана РОДИОНОВА, г. Сарапул
Не называйте «детьми войны»
Тимиргузяль Гафурова
Праздничный маршрут
Любовь ПЕТРОВА
Случай на автовокзале
Анатолий Трифонов, г. Ижевск
С опаской к Важнину ключу
Василий Тимофеев, д. Нижние Юри Малопургинского района
В деревне я один такой