Коммуналка без посредников

С уважением, Н. Рябова, г. Ижевск 27 сентября 2013
0
  • Наша управляющая компания настоятельно уговаривает нас проголосовать за прямые расчеты за воду и тепло. Чем нам это грозит? Какие здесь могут быть подводные камни? Потому что если тебя так упорно тащат в «светлое будущее», то всегда ждешь какого-нибудь подвоха.

Действительно, с переходом на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями рушится старая - привычная и выстроенная - система отношений между производителями услуг, их поставщиками и потребителями. Населению трудно свыкнуться с мыслью, что теперь каждый месяц придется получать кучу счетов и в случае возникновения каких-то проблем бегать по разным конторам. Раньше все вопросы по оплате жилищных и коммунальных услуг можно было решить в одном месте – в управляющей компании. УК сама заключала договоры с ресурсниками, контролировала качество оказания услуг, вела с ними все расчеты, а жители только оплачивали счета. Теперь собственникам, живущим в многоквартирных домах, придется самим решать все эти вопросы. Надеяться будет не на кого!

На самом деле ничего нового в подобной системе расчета нет. Раньше она применялась только при такой форме управления домом как непосредственное управление.

Что такое непосредственное управление? Понять это несложно. Представьте небольшой дом, в котором проживают несколько семей. Они сами управляют домом: заключают договоры на поставку воды, водоотведение, тепло, сами ищут подрядчиков для выполнения работы по текущему и капитальному ремонтам, сами нанимают дворников и сантехников.

За последние годы в РФ появилось несколько регионов, где жители многоквартирных домов стали выбирать этот способ управления. Естественно, возникли вопросы: а как обслуживать такой дом? Своими силами собственники его обслуживать и содержать не смогут. И юридически они заключали договор на весь комплекс работ либо с управляющей компанией, либо с другой обслуживающей организацией. Это сложилось на практике, никто специально ничего не придумывал.

Сейчас в ЖК внесены изменения по форме непосредственного управления с обязательным заключением договора с управляющей организацией. На обеспечение коммунальными услугами заключается отдельный договор с ресурсоснабжающими организациями. Получается, вместо одного кошелька, куда жильцы раньше складывали все деньги, поручали УК обслуживание дома и покупку для них ресурсов, появилось два. В один кошелек складываются деньги на содержание и текущий ремонт и из него берутся средства на обслуживание дома. В другой - на коммунальные услуги. Законодатель предложил жильцам платить за коммуналку, минуя посредников. Разве это плохо? Просто людям трудно понять: управляющая компания в расчете за коммунальные услуги выступала посредником - и не более того.

Если говорить об Удмуртии, то основная причина перехода на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями - растущая задолженность потребителей за энергоресурсы (холодное и горячее водоснабжение, отопление и водоотведение). На сегодня долг только за тепловую энергию в республике превышает 3 млрд. рублей. При этом энергетики утверждают, что огромные долги - результат недобросовестности управляющих компаний. Пользуясь пробелами в законодательстве, они выстраивают преступные схемы уклонения от исполнения обязательств перед поставщиками ресурсов. В ход идут и преднамеренное банкротство, и использование агентских договоров с третьими лицами на расчетно-кассовое обслуживание, и клонирование компаний. Причем практика показывает, что повлиять на нерадивых коммунальщиков законными методами ресурсоснабжающие организации не могут. Оставить жильцов без отопления зимой не дают санитарные нормы, а денег управляющей компании с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, как правило, не хватает даже на дырку от бублика.

Поэтому руководство республики поддержало предложение энергетиков о переходе на прямые договоры на оказание услуг с населением, минуя посредников в лице управляющих компаний. Насколько это будет выгодно и удобно населению, покажет время.

КОММЕНТАРИЙ

Заместитель главы Администрации Ижевска по ЖКХ Иван МАРИНИН:

  • С точки зрения прозрачности расчетов прямые договоры – это оптимальный вариант. Потребитель непосредственно платит тому, кто оказывает ему услугу. Все логично и понятно. Ижевчане много лет платят за электроэнергию напрямую энергетикам. Да, есть вопросы по начислениям, но сам принцип - платить поставщику услуг - нареканий не вызывает. То же самое с газом. Кроме того, в России немало регионов, которые всегда платили за воду, тепло, газ, электроэнергию напрямую ресурсоснабжающим организациям. О чем, казалось бы, тут беспокоиться.

Тем не менее я понимаю тревогу жильцов. Ведь жители получают тепло в точке доступа, говоря житейским языком - от батареи, а поставщики тепла, в нашем случае Удмуртские коммунальные системы, поставляют его только до стены дома. Поэтому сразу возникает вопрос, кто будет обслуживать внутридомовые сети, кто отрегулирует систему отопления, кто ее отремонтирует, если случится авария. Немаловажный вопрос и учет потребленного ресурса, снятие показаний приборов учета.

Поэтому, принимая решение о переходе на прямые договоры с ресурсо-снабжающими организациями, жильцы в договоре с УК должны обязательно прописать обязательства по обслуживанию внутридомовых сетей. Так предписывает закон. Все, что касается учета объема потребленных коммунальных ресурсов, - это обязательства ресурсоснабжающих организаций.

Комментарии

нет комментарев

Написать комментарий

Можно войти через аккаунт Удмуртской правды или соц. сети

Если вы не зарегистрированы на нашем сайте и у вас нет профиля в соц. сетях, зарегистрируйтесь , это займёт пару секунд, после чего вы сможете оставить комментарий.

Час письма Rss

Любовь Ионова, Борис Решетников, Анна Кузнецова, Любовь Репина, Вероника Санникова, Мария Шелемова, пос. Кизнер
«Наша работа - о людях забота»
Юрий ПОЛУПУДНОВ, г. Самара
Заехал к другу в Акилово
Светлана РОДИОНОВА, г. Сарапул
Не называйте «детьми войны»
Тимиргузяль Гафурова
Праздничный маршрут
Любовь ПЕТРОВА
Случай на автовокзале
Анатолий Трифонов, г. Ижевск
С опаской к Важнину ключу
Василий Тимофеев, д. Нижние Юри Малопургинского района
В деревне я один такой